Pour les bailleurs
Louez votre chambre au Luxembourg
Étudiants, stagiaires et nouveaux arrivants cherchent une chambre meublée pour un semestre ou quelques mois. Zemmer vous permet de louer dès un demi-mois, avec les documents exigés par la loi préparés pour vous.
Pourquoi publier sur Zemmer
Des locataires identifiés
Chaque locataire confirme son adresse e-mail avant de pouvoir réserver. Une fois le séjour confirmé, il donne son nom complet, sa date de naissance, son adresse et le numéro de sa pièce d’identité pour le bail et le registre des occupants.
Des séjours dès un demi-mois
Les locataires entrent le 1er ou le 15 et partent le 14 ou le dernier jour du mois. Les séjours courts comblent les trous entre semestres et locations plus longues, et le jour entre deux locataires reste libre pour le ménage.
Le bail et le registre, prêts
Zemmer prépare un bail avec les mentions exigées par la loi (identité complète, adresse, loyer et charges séparés, garantie de deux mois au plus) et tient le registre des occupants à présenter en cas de contrôle.
L’entretien, si vous le souhaitez
Avec l’option gestion, Zemmer assure les obligations d’une location de chambres : nettoyage hebdomadaire des parties communes, contrôles de sécurité incendie et autres vérifications périodiques, entrée et sortie de chaque locataire, suivis dans notre planning des obligations.
Comment ça marche
- 1
Publiez vos chambres
Décrivez le logement et chaque chambre, fixez le loyer, les charges, la garantie et les durées acceptées. Nous vérifions votre identité et l’annonce avant sa mise en ligne.
- 2
Les locataires réservent
Les demandes sont acceptées aussitôt, ou vous les approuvez une à une. Les dates sont bloquées dans votre calendrier et vous recevez un e-mail avec le code de la chambre.
- 3
Ils emménagent
Téléchargez le bail, imprimez le registre des occupants pour les signatures, et suivez signalements, prolongations et départs dans Mes locations.
Tarifs
L’annonce est gratuite. Zemmer n’est rémunéré que lorsqu’une chambre est louée.
Commission
6 % du loyer mensuel
Loyer hors charges, pour chaque mois d’un séjour réservé via Zemmer, au moins 60 € par réservation. Le locataire paie le loyer affiché, sans rien de plus.
Option gestion
79 € par chambre et par mois
Facultative. Nettoyage hebdomadaire des parties communes, contrôles périodiques, entrée et sortie de chaque locataire. Arrêtez-la à la fin de n’importe quel mois.
Prix hors TVA. Aucuns frais ne sont facturés avant l’activation du paiement en ligne, et nous vous prévenons par e-mail au moins 30 jours à l’avance. Lire les Conditions d’utilisation
Les questions des bailleurs
Qui peut publier une chambre ?
Toute personne ayant un compte Zemmer et une adresse e-mail confirmée, propriétaire ou locataire principal autorisé à sous-louer. Avant la mise en ligne, nous vérifions l’identité du bailleur pour écarter les arnaques.
Dois-je déclarer les chambres à ma commune ?
Oui. Depuis la loi du 20 décembre 2019, les chambres doivent être déclarées au bourgmestre avant leur location, avec le nombre maximal d’occupants et un plan. Zemmer vous le rappelle, et la liste des critères de salubrité de votre annonce suit la même loi.
Qui garde la garantie locative ?
Vous. Le locataire vous la verse directement, au plus deux mois de loyer comme le permet la loi depuis août 2024. Zemmer ne la détient jamais.
Puis-je choisir mes locataires ?
Oui. Cochez « Je veux approuver moi-même chaque demande de réservation » dans votre annonce et chaque demande attend votre réponse. Sinon, les demandes compatibles avec vos dates sont acceptées aussitôt.
Que se passe-t-il en cas de panne ?
Le locataire la signale depuis Mes séjours. Vous recevez un e-mail avec le code de la chambre et répondez dans le même fil ; avec l’option gestion, Zemmer s’en occupe.
Prêt à publier votre première chambre ?
Comptez une dizaine de minutes. Vous pouvez enregistrer l’annonce et la terminer plus tard.